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　　低層住戶的反對是目前舊樓加裝電梯所遇到的最難跨越的“一道坎”，當(dāng)所有條件都合乎申請規(guī)定而多年的老鄰居又相爭不下時，訴諸法律不失為一種有效的手段，例如以下的兩個案例：

　　加梯遭1戶阻撓，13戶鄰居聯(lián)名上訴得勝

　　此案例中的小區(qū)有63戶業(yè)主同意加裝電梯，根據(jù)加建要求，已滿足經(jīng)三分之二業(yè)主同意的條件，于是申請加裝電梯。

　　但有一戶業(yè)主反對，其理由是加裝電梯后高層業(yè)主的房屋升值，高層房價會高于其所在的三樓房價。

　　該理由并未得到63戶業(yè)主認(rèn)可，于是加梯工程繼續(xù)推進，而在施工過程中，反對方的業(yè)主進行阻撓導(dǎo)致加梯工程無法繼續(xù)進行，于是施工樓房的13戶業(yè)主聯(lián)名將這一戶業(yè)主告上法庭。

　　被告方認(rèn)為，加裝電梯后，會嚴(yán)重影響他們的通風(fēng)、采光和日照，對消防安全也是極大的隱患，從而影響其房屋居住質(zhì)量，造成房屋價值貶損。“13戶業(yè)主的房屋會因此而升值，法律不應(yīng)該鼓勵以侵害低樓層住戶權(quán)益為前提來實現(xiàn)自己不法利益的行為?！北桓娣竭€指出，其他業(yè)主之前所提交的協(xié)議書中聲稱“本梯間的業(yè)主一致同意本梯間加裝載客電梯一部”，而他們夫婦二人并沒有同意，因此是“被代表”。

　　13戶業(yè)主則回應(yīng)稱，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只需經(jīng)三分之二業(yè)主同意即可加裝電梯，因此無須再征得被告方的同意。

　　法院審理認(rèn)為，本案涉及業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰權(quán)的法律問題。原、被告作為樓上樓下的鄰居，應(yīng)正確處理加建電梯的問題。涉案住宅樓加建電梯經(jīng)過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，故原告享有加建電梯的合法權(quán)利，法院予以確認(rèn)。

　　加建電梯后雖然可能會對被告房屋的通風(fēng)、日照、采光等產(chǎn)生一定的影響，但有影響不等于原告的加建行為構(gòu)成對被告的侵權(quán)。客觀上講，原告通過自籌費用的方式加建電梯亦是方便上下樓，滿足大多數(shù)人的出行便利要求。

　　所以，法院一審判決被告不得阻止施工，并表示，如加建電梯后確實對被告房屋的通風(fēng)、采光和日照產(chǎn)生嚴(yán)重影響或造成損失的，被告可通過協(xié)商或另行訴訟的方式解決。

　　最后，省高院駁回再審申請：業(yè)主中兩個“三分之二”有話事權(quán)，加裝電梯合法。

　　糾纏6年加梯糾紛終于上法院解決了

　　某樓齡20多年的小區(qū)，常年在此居住的老人們由于年事已高，上下樓梯不便，甚至有幾戶因樓過高，身體有病，三年都未下樓，于是向相關(guān)單位提出加建電梯的申請。

　　在加建過程中，有一業(yè)主提出影響自家房屋的采光等理由反對加裝電梯，同時他家陽臺加裝的防護欄和外掛空調(diào)機則妨礙了施工，導(dǎo)致加裝工程一度中斷，街坊們只好訴諸法律。

　　2013年，老樓啟動了拖延4年的工程，直到2014年底，老人們終于用上了電梯，但糾紛仍未結(jié)束。

　　因不服二審判決，被告方向廣東高院提出了再審申請,請求撤銷二審判決，判令恢復(fù)樓宇原狀。但是廣東高院在再審審查中認(rèn)為，該加建電梯的行為合法，駁回再審申請。

　　至此，這件加裝電梯的鄰里糾紛，耗時6年才算塵埃落定。

　　此案中，原告23名業(yè)主中的15人，以及被告方，都是超過70歲的長者。承辦本案的法官說，本案一審、二審皆判決：涉案樓宇加建電梯的事項已獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并獲得了廣州市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工作規(guī)劃許可證》，該加建電梯的行為合法。

　　法院認(rèn)為，根據(jù)我國法律關(guān)于相鄰權(quán)的規(guī)定，涉案樓宇加裝電梯，雖然對被告房屋的采光通風(fēng)產(chǎn)生一定影響，但對包括被告在內(nèi)的眾業(yè)主特別是老人小孩帶來極大便利;被告本人同樣被惠及，應(yīng)本著友睦鄰里、互讓互諒的精神對待加裝電梯工程，而不能擅自采取各種行為，阻撓安裝施工。

　　以上兩個案例正好說明了已獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并有廣州市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，符合法律規(guī)定，因此而簽訂的施工合同受法律保護，相鄰各方業(yè)主不能擅自阻撓安裝施工。

　　如有擅自阻撓或破壞的，請參考以上兩案例，祝街坊們早日圓“電梯夢”。